정보
디딤돌 대출이란?
한가한지니
2025. 5. 25. 15:30
반응형
디딤돌 대출은 대한민국 정부가 무주택 서민의 내 집 마련을 지원하기 위해 제공하는 주택 구입 자금 대출 제도입니다. 주택도시기금이 주관하고 한국주택금융공사(HF), 우리·국민·신한은행 등이 취급합니다.
아래에 디딤돌 대출의 자격, 한도, 금리, 상환 방식, 필요 서류 등 전반적인 내용을 정리해 드립니다.
1. 대출 대상 (자격 조건)
※ 조건은 매년 바뀔 수 있으니 상세 조건은 공식 사이트에서 확인하시길 바람.
| 구분 | 내용 |
| 소득 요건 | 연소득 6천만 원 이하 (신혼부부는 8.5천만 원 이하) |
| 주택 요건 | 주택 가격 5억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 (수도권 외 읍·면은 100㎡ 이하) |
| 무주택 요건 | 신청자 및 배우자 모두 무주택자여야 함 |
| 연령 조건 | 만 19세 이상 |
| 신청자 유형 | 일반 무주택자, 신혼부부, 다자녀 가구, 생애 최초 주택 구입자 등 |
2. 대출 금액 및 한도
구입 주택 가격최대 대출 한도
| 5억 원 이하 | 최대 2억 원 (지역과 유형에 따라 최대 2.2억~2.6억까지 가능) |
※ 실제 대출 한도는 소득, 주택 가격, LTV 비율 등에 따라 달라집니다.
※ 방공제를 꼭 고려해서 대출 금액과 시기를 조절하시길 바랍니다. 타입에 따라서 보금자리론도 동시에 시도해야 할 가능성이 있음. 보통 2~3500만원정도가 방공제 됨.
3. 대출 금리 (2025년 기준)
※ 고정금리 또는 10년 고정 후 변동금리 선택 가능
※ 금리는 정부 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
4. 상환 방식
- 원리금 균등분할상환
- 매달 같은 금액(원금+이자)을 납부
- 거치기간 설정 가능 (1~3년)
- 이자만 납부 후 본격적인 상환 시작
5. 필요 서류
| 서류 | 설명 |
| 주민등록등본, 가족관계증명서 | 세대원 확인 및 무주택 요건 검토 |
| 소득확인서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등) | 소득 요건 충족 여부 확인 |
| 주택매매계약서 | 구입 주택 확인용 |
| 등기사항전부증명서(등본) | 대상 주택 소유 여부 확인 |
| 재직증명서, 사업자등록증 (해당 시) | 소득 및 신용도 확인용 |
6. 우대 조건 및 추가 혜택
- 신혼부부: 대출 한도 및 금리 우대
- 다자녀 가구: 최대 2.6억 원까지 가능, 금리 최대 0.7% 인하
- 생애 최초 주택 구입자: 금리 추가 인하 가능
- 장애인, 노부모 부양자 등: 일부 우대금리 적용 가능
7. 주의 사항
- 디딤돌 대출은 실거주 목적으로만 사용 가능 (대출 후 1개월 내 입주, 1년 이상 거주 요건)
- 다른 대출(보금자리론, 전세자금대출 등)과 중복 제한 : 해당사항은 꼭 은행을 경유해서 확인하도록 하세요. 개인적인 경험으로는 보금자리론과 동시에 적용 가능했음.
- 주택을 매도하거나 전세 놓을 경우, 대출금 회수될 수 있음
- 대출 심사에 시간이 걸릴 수 있으니 계약 전 사전 심사 필수 : 대략 2~3달의 여유가 필요함.
8. 신청 방법
- 온라인 신청: 주택도시기금 홈페이지 또는 각 은행 앱/홈페이지
- 방문 신청: 취급은행(국민, 신한, 우리 등) 창구
※ ※ ※ ※ ※ ※ 무조건 미리 은행에서 상담을 받도록 하고 은행원의 말을 100% 믿고있다가 대출 실행시에 문제가 생기면 안됨. 주택도시기금 전화상담으로 확실히 하는것을 권유드림.
국민, 신한, 우리 같은곳이 아닌 기업, 하나 이런곳은 디딤돌에 대해서 담당자가 자세하게 모를 가능성이 있기 때문에 긴 텀을 두고 대출을 실행시켜야함.
지점마다 능력이 있는 인원이 있는 창구를 수소문해서 가는것을 추천드림.
※ LTV 한도를 어디서 체크하는지도 중요함. 적은 금액 기준으로 대출이 실행되기 때문
반응형